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    金三银四购房莫要慌 慧眼识破房中秘
    • 新闻来源:邯郸置家网
    • 日期:17-04-11 10:28:48

      国家统计局发布2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与1月相比,70个大中城市中价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个;与去年同月相比,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。

      相对于全国楼市来说,邯郸2月的房地产市场由于受到春节的影响,销售环比降幅扩大,而3月随着邯郸各大在建项目的陆续开工和新项目入驻的双重影响,预计3月楼市的销售将会回升。而对于邯郸房价而言,由于受到颐景蓝湾、上都名苑等新建项目陆续交房、邯郸各大新建项目的开工建设、以及2014全年楼市销售等多重因素的影响,3月份全市销售均价仍以平稳为主,不会出现购房者期待跌幅较大的可能性。

      三月购房莫要慌了解购房知识应当先

      三月春之伊始,细雨绵绵,万物更新,大地万物呈现出生机盎然之象,邯郸各大项目犹如春天中万物一般,从春节假期中逐渐苏醒过来,像嘉大玉如意、华浩活力城、环球中心、远洋新兴公馆等项目工地中机器的轰鸣声和工人热火朝天的施工景象又出现在工地的每一个角落。对于购房者来说三月份既是挑战,也是机遇。因为随着各大项目陆续开工,购房者在购房中会出现各种问题,这就要求我们购房者一定要有一种“慧眼识英雄”的本领,尽量不要买到有问题的项目。而“机遇”,在假期过后受到2月销售不佳的影响,各大项目都会陆续在3月和4月期间推出不同幅度的优惠政策,此时正是购房的最佳时机,而作为购房者一定不要因为优惠多种多样而匆忙购房,为此购房者在买房前一定要考虑以下几条选房准备:

      1、买房目标的确定

      理性和有规划的消费--购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观念。

      2、买房范围的筛选

      选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小户型或是新开盘的小户型。二手小户型的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对便宜;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通便捷的地方,即使因为工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

      3、购房费用的了解

      在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的,而以上所列收费标准只是普通住宅的标准,其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价,标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面,开发商或房屋中介在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

      4、买房常识的学习

      学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟体系和专业的房屋经纪人可以为个人购房提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

      买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

      (1)衣:可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内。

      (2)食:为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等。

      (3)住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

      (4)行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

      (5)其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等,看马路是不是车辆很多。当然,选房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

    • 责任编辑:
    • 编辑:邯郸频道:武文波

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